住宅ローン(事前審査のポイント)

アドバイザーのＤＥＮです。今回のテーマは「住宅ローン」について。
住宅購入と切っても切り離せないローンのアレコレを、
重要なポイントと共に解説していきます。

お客様の多くが、お家を購入される際に住宅ローンをご利用されます。

ただ、住宅ローンの審査を進めていく中で、
残念ながら否決となってしまった。
金利が思ったより高かった。
保証料が上がってしまった。等々の結果になる事もあれば

全ての金融機関で審査が通り、金利も低く、希望通りの条件だった！
というお客様もいらっしゃいます。

どうして違いが出てしまうのでしょうか？

住宅ローンの審査基準は金融機関毎に異なりますので
一概には言えませんが、重要なポイントは以下となります。

①　会社員（正社員・契約・派遣）・経営者・自営業
②　ご勤務先（会社の規模・資本金の額・上場、非上場等）
③　ご年収（昨年度）
④　勤続年数
⑤　個人信用情報
⑥　自己資金額
⑦　審査物件の担保価値

上記を確認した上で審査は行われます。
その中でも、審査に大きく影響するのが、①～⑤です。
※　各項目をスコアリング方式で行うのが一般的です。

金融機関の一般的な考え方としては、
住宅ローンは高額であり、長期の支払期間を伴う為、
安定的に収入が得られている、若しくは得られる予定。他にお借入がない事や
クレジットカードの延滞履歴がない事を特に重視します。
特に延滞については、金額の多寡にかかわらず、厳しい目で審査される事もございます。

また、上記以外にも、独身の方は不可。旧耐震基準の物件は不可。
エリアによっては取扱い不可等、金融機関毎に様々な条件もございます。

これからお家の購入を考えており、住宅ローンの審査を行った事がない方は、
先ずは事前審査を行って頂き、結果を確認した上で、
ご自身の方向性を明確にされるのをオススメいたします。

ＤＥＮ