リノベーションとは？今更聞けないリフォームとの違いを徹底解説！

「自分たちらしい暮らし」を叶える手段として注目されている、中古マンションの購入とリノベーション。立地や広さ、間取りを柔軟に選べる点に魅力を感じ、選択肢に加える人も増えています。それでは、類似した選択肢である「リフォーム」とはどのような違いがあるのでしょうか。

今回はそれぞれの基礎知識やメリット・デメリットを徹底解説。2つの言葉の違いを明確に理解して、理想の家づくりを叶えましょう。（この記事は5分で読めます）

〈この記事のトピックス〉
・リフォームとリノベーション(リノベ)の違い
└リフォームとは
└ リノベーション(リノベ)とは
・リフォームとリノベーション(リノベ)、どちらにすれば良いの？
・リノベーション(リノベ)の種類
・リノベーション(リノベ)のメリット・デメリット
・リノベーション(リノベ)の費用はどれくらい？
・リノベーション(リノベ)の流れとスケジュール感
・リノベーション(リノベ)事例でみる、暮らしに合った唯一無二の空間

 

リフォームとリノベーション(リノベ)の違い

「リフォーム」とは、老朽化した住宅を新築同様の状態に回復させること。
「リノベーション(リノベ)」とは、住まう人の価値観を反映した改修工事を行い、既存住宅の価値を向上させたりすることを指します。

工事を行うという行為自体は同じでも、リフォームとリノベーション(リノベ)では空間が出来上がっていくまでの過程や、強みとなるポイントが異なります。
それぞれ詳しくみていきましょう。

 

リフォームとは

リフォームとは、中古住宅の老朽化した設備(キッチン、浴室、トイレ、洗面台など)や、表層の仕上げ材(フローリング、壁紙など)を新しいものに更新し、新築時の状態に戻すことを指します。

例えば、賃貸住宅では以前の入居者が退去した後に、原状回復のための工事が行われます。
ほとんどの場合、同じレイアウトでキッチンなどの設備を新品のものに入れ変えたり、壁紙や畳を更新したりなどの部分的・表層的な改修が行われますが、これはリフォームです。

リフォームは、英語では主に“好転、改善”を意味します。この意味から考えても、使用や年数を経ることによって劣化したものを回復させることを指すと考えていいでしょう。

 

リノベーション(リノベ)とは?

リノベーション(リノベ)とは、英語で“革新・刷新”を意味します。
その言葉の通り、中古住宅を革新して、新たな価値を持たせることがリノベーション(リノベ)であり、住み手の要望を反映し、その人ならではの間取り・機能・デザインを取り入れた空間を創り出すことで、家を進化させます。

既存の間取りに自分たちの暮らしを合わせる必要がなくなるため、好きな街で好きなものに囲まれて、より自分らしい自由な暮らしを送ることが可能になります。
アウトドア用品を収納する広々とした土間を設けたり、在宅でも快適に仕事ができるよう自分の使い勝手に合わせたワークスペースを創ったり…。
リノベーション(リノベ)では、よりライフスタイルや好みに合った家づくりを楽しむことができます。

 

リフォームとリノベーション(リノベ)、どちらにすれば良いの？

ご自身の価値観にあった家づくりを実現するためには、リフォームとリノベーション(リノベ)それぞれの特徴を理解し、ご自身が家に求めるものや、優先度と照らし合わせることが大切です。

リフォームの魅力は、スピード感とリーズナブルさ。
リフォーム会社では、選べる素材やデザインの種類を限定し、より効率的に設計・施工が行えるように工夫することで、人件費や資材の仕入れ価格を抑えているケースが多くあります。
そのため、デザイン性を伴わない性能・機能の更新がメインとなる改修工事の場合は、このメリットを最大に活かすことのできるリフォームを選ぶことで、満足度の高い選択をすることができるでしょう。

＜リフォームが最適なケース＞
・壁紙を白のまま新しく貼り替えたい
・システムキッチンやユニットバスなど、メーカーの既成設備を同じ場所で新しいものに交換したい

リノベーション(リノベ)の魅力は、唯一無二の空間を手に入れられること。
オリジナリティ溢れる空間づくりを楽しみたいと考えている方には、選択の幅が狭いリフォームでは物足りないと感じてしまう可能性も。
そのため、内装デザインにとことんこだわりたい方にはリノベーション(リノベ)がおすすめです。

また、中古住宅はその家が建てられた頃の建築トレンドや家族構成を反映しているものが多いので、LDKの広さや個室の数などが現代の自分たちの暮らしに合わないということも。
リノベーション(リノベ)では、既にある間取りなどに縛られず、全く新しい空間をつくることができるので、中古住宅にありがちな使い勝手の悪さを感じることもなくなります。

＜リノベーション(リノベ)が最適なケース＞
・間取りを一から見直したい
・キッチン・洗面台・造り付けの家具等をオリジナルで造作したい
・無垢の床材や壁の仕上げなど、素材にこだわってリノベーション(リノベ)したい

リフォームとリノベーション(リノベ)、どちらの選択肢が適しているかは、ご自身が家づくりに求めるものや物件の状態などによって変わってきます。
ここからはフルオーダーリノベーションを提供するnuリノベーション(以下、nu)の視点から、リノベーション(リノベ)の種類や、リフォームと比較した際のメリット・デメリットを解説していきます。

 

リノベーション(リノベ)の種類

リノベーション(リノベ)は、計画の進め方や自由度によって３つのカテゴリーに分類されます。
手軽におしゃれな空間を楽しめるものから、とことんこだわりを追求するものまで。
それぞれの特徴を確認して、ご自身にぴったりの家づくりの方法を見つけてみてくださいね。

Category.1　リノベーション(リノベ)済み住宅
中古住宅を業者が買取り、人気のあるスタイルにリノベーション(リノベ)して販売している中古物件です。
間取り・デザイン・設備など、トレンドのものが取り入れられているケースが多く、急いで引越したい方や、「全て自分たちでデザインするのは大変そう…」という方には、手間がかからず即入居できる点は大きなメリットになります。

Category.2　パッケージ型定額制リノベーション(リノベ)
1㎡あたりの施工金額が決まっており、トータルの床面積によって施工費が決まるというもの。
限られた選択肢の中からご自身の好みに合ったデザインをセレクトしながら家づくりを進めていくことができます。
計画初期の段階でおおよその工事金額がわかるため、資金計画が立てやすいのがメリット。

Category.3　100％オーダー型リノベーション(リノベ)
デザイナーと打合せを重ね、一から家づくりを行っていく方法。その名の通り100%ご自身の価値観を反映した家づくりができます。
じっくりと時間をかけて世界に1つの空間をつくり上げていくため、「デザインや素材にとことんこだわって家づくりがしたい！」という場合は、この100%オーダー型リノベーション(リノベ)がおすすめです。

 

リノベーション(リノベ)のメリット・デメリット

リノベーション(リノベ)には、こだわりの度合いによってさまざまな種類があることを解説しました。
ここからは、リノベーション(リノベ)のメリットとデメリットについて。
魅力的に見えるリノベーション(リノベ)の選択肢のなかでも注意するべきポイントを厳選しましたので、実際に計画をスタートする前にしっかりと確認しましょう。

＜リノベーション(リノベ)のメリット＞
リノベーション(リノベ)のメリットは、大きく分けて3つあります。

1.　デザインにこだわった空間づくりを楽しむことができる
2.　必要なもの、必要でないものを価値観に合わせて取捨選択できる
3.　唯一無二の空間で、より自分らしい暮らしが実現できる

メリットを詳しく知りたい方はコチラ▽

1.　デザインにこだわった空間づくりを楽しむことができる
自分たちの好きなものを詰め込んだ空間が完成していく過程は、とてもワクワクするもの。間取りや素材に限らず、キッチンや洗面台などをオリジナルで造作できる点も、リノベーション(リノベ)ならではの醍醐味ですね。

2.　必要なもの、必要でないものを価値観に合わせて取捨選択できる
部屋数、収納の造り、住宅設備の機能なども、思いのままにカスタマイズすることができるリノベーション(リノベ)。必要ないものをカットした分、こだわりたい部分にコストボリュームをかけるなど、賢く家づくりを楽しむことも可能です。

3.　唯一無二の空間で、より自分らしい暮らしが実現できる
リノベーション(リノベ)では、ご自身の価値観を反映させた唯一無二の空間で、より自分らしい暮らしをスタートできる点が最大のメリットであるといっても過言ではありません。
ライフスタイルが多様化する今の時代には、リノベーション(リノベ)はよりぴったりの選択肢と言えるでしょう。

＜リノベーション(リノベ)のデメリット＞

リノベーション(リノベ)のデメリットとして代表的なものは、以下の3つが挙げられます。

1.　デザイン打合せに時間がかかる
2.　検討事項が多く、自身で調べることも多い
3.　リフォームと比較すると総予算が高くなるケースも

デメリットを詳しく知りたい方はこちら▽

1.　デザイン打合せに時間がかかる
間取りや素材、設備など、全てを自由に決められる分、打合せ期間は長めに見積もっておくのがベター。
nuでは、フルスケルトンからのリノベーション(リノベ)の場合で3ヶ月〜4ヶ月ほどかけて打合せを進めるスピード感が平均的です。
引越しの希望時期から逆算して、余裕を持って計画を進めることが大切です！

2.　検討事項が多く、自身でも調べることが多い
設計・デザインの打合せ中は、カタログを見るだけでなく、ショールームや店舗で実物を見て検討いただくことも多数あります。また、デザイナーとイメージを共有するためにSNS等で空間画像を収集したりと、調べものも多々。「手軽に家づくりを進めたい」という方には、少し手間に感じてしまうことも。

3.　リフォームと比較すると総予算が高くなるケースも
既製の建材を組み合わせて空間をつくり上げていくリフォームと異なり、設備を自由にカスタマイズしたり家具を造作したりすることができるリノベーション(リノベ)は、デザインや素材のグレードによって高額になるケースも。
どこまで予算をかけるべきか、一番譲れないポイントはどこかなど、ご自身やパートナーともしっかり話し合いを重ね、全体のコストバランスを検討する必要があります。

ここからは、より具体的なリノベーション(リノベ)の費用やスケジュール感を深掘り。
ここまでの記事を読んで「自分はリノベーション(リノベ)に興味があるかも」と感じた方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

 

リノベーション(リノベ)の費用はどれくらい？

費用面においてリノベーション(リノベ)がリフォームと明確に違うのは、設計費が掛かるという点です。
打合せや図面作成に時間がかかるリノベーション(リノベ)では、その対価として設計費が掛かるケースが多く、工事費の15〜20%ほどが相場となります。

また、リノベーション(リノベ)の中でも100%オーダー型リノベーション(リノベ)は、仕上げ材や設備のグレードによって大きくコスト感が変動するため、打合せ初期の段階でトータルコストを明確に把握することが難しいケースがほとんど。会社選びの基準として、計画の初期段階から明確に予算感を把握したいという場合は注意が必要です。

また、100%オーダー型リノベーション(リノベ)は自由度が高い分、リフォームやパッケージ型定額制リノベーション(リノベ)と比較すると総予算が高くなる傾向にあります。
フルオーダーメイドのスーツが、サイズのみ調整ができるセミオーダーのものより高価になることをイメージするとわかりやすいかもしれませんね。

ご自身がリノベーション(リノベ)で本当に叶えたいことは何か、プライオリティの高いポイントはどこかを明確にし、コスト管理もしっかりと任せられる会社なのか、という点も重視して家づくりのパートナーを選んでいきましょう。

また、リノベーション(リノベ)の計画中に忘れてしまいがちなのが、インテリアにかかる費用。
憧れのデザイナーズ家具に合わせて空間をデザインしたのに、「肝心なインテリアの購入にかかる費用を予算に組み込んでいなかった…」という失敗は避けたいところです。

nuでは、インテリアスタイリングサービス「decoる」で、リノベーション(リノベ)の段階から家具も併せてご提案が可能。
家具の予算を含めたトータルコストを確認しながら計画を進めていただけたり、発注手配を任せられたりとメリットがたくさんあります。

▽詳しいリノベーション(リノベ)の費用感が知りたい方は、下記ページをチェック
□nuリノベーション | COST

 

リノベーション(リノベ)の流れとスケジュール感

リノベーション(リノベ)のスケジュール感は工事規模などによっても変動しますが、フルリノベーションをする場合、引越しができるまでの平均期間は6〜8ヶ月となります。

「予想していたより時間がかかる…」と驚かれる方も多いですが、リノベーション(リノベ)はリフォームと比べて、実際の工事に着手する前の設計・デザインの打合せ等に時間がかかります。
また工事自体も、一般的なリフォーム工事と比較してオーダー家具の造作などに時間がかかるため、長めに工事期間を見積もっておく必要があります。

それでは、nuの家づくりの流れを例に、計画スタートからお引渡しまでのスケジュールを詳しく見ていきましょう。

Phase.1　個別セミナー(相談会)
まずは無料の個別セミナーで、家づくりへの思いをお聞かせください。
不動産・リノベーション(リノベ)に精通したアドバイザーがご要望に合わせた予算感やスケジュール感をご案内いたします。
※物件探しからの場合は、個別セミナー後に物件探しをスタートします。理想通りのリノベーション(リノベ)が実現できる物件を厳選し、物件のご紹介・内見の同行など、物件探しをサポートいたします。

Phase.2　現地調査・ヒアリング
より精度の高いプランニングを行うため、現地にて物件状況の確認と採寸を行います。
また、調査と並行して設計デザイナーから改めてご要望のヒアリングを実施。ご希望のデザインや間取り、お客様のライフスタイルから利き手に至るまで、綿密なお打合せの上プランニングを進めていきます。
このフェーズでのおおよそのスケジュール感は、下記の通りとなります。

・個別セミナーから現地調査・ヒアリングまでの期間：3〜4週間
・現地調査・ヒアリング〜プレゼンテーションまでの期間：3〜4週間

Phase.3　プレゼンテーション
ヒアリングに基づいて、プロの目線で作成したベースプランをご提案。
nuでは平面図に加え、デザインコンセプトやイメージパースも併せて、複数プランをご提案いたします。
家づくりのパートナーを決定する大切な打合せとなるため、じっくりとプランを確認し、不明点などがあればアドバイザーや設計デザイナーに確認をとりましょう。

Phase.4　デザインミーティング(実施設計)
家づくりのパートナーが決まったら、早速詳細の打合せを進めていきます。
間取りや仕上げ材、設備などを決めてお見積書を作成します。その後はコスト調整を行ったり詳細の納まりを検討したりと熟考を重ね、最終的な着工図面・お見積書を完成させていきます。
デザインミーティングの期間は、フルスケルトンのリノベーション(リノベ)の場合で3〜4ヶ月程度。

Phase.5　リノベーション(リノベ)工事
いよいよ工事スタート！
工事期間はフルスケルトンの場合、3ヶ月前後が一般的です。
一通りの工事が完成した段階で施主検査を行い、気になる箇所や残りの調整工事などを行い、お引渡しとなります。

「nuLIVE」ではそんなリノベーション(リノベ)工事の様子を、施工管理スタッフの目線からお届けしています。普段なかなか見ることのない、リノベーション(リノベ)空間が出来上がっていくまでの過程をぜひお楽しみください。

▽詳しいリノベーション(リノベ)の流れが知りたい方は、下記ページをチェック
□nuリノベーション | リノベーションの流れ

 

リノベーション事例で見る、暮らしに合った唯一無二の空間

最後に、オーダー型リノベーション(リノベ)を手がけるnuの施工事例を、広さ別にご紹介します。
住まい手の価値観が隅々まで落とし込まれた空間は、まさに唯一無二のデザイン。
これからリノベーション(リノベ)を検討されている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

【50㎡台】7年温め続けた思いが詰まった、私たちらしい空間
■リノベーション事例：「COZY×KITCHEN」（東京都杉並区）

以前から、自分らしい空間をつくることができるリノベーションに憧れていたという奥様。
エリアを重視し、約50㎡と比較的コンパクトな物件を購入したM夫妻は、壁付けキッチンとベンチを一体的に造作することで広々としたリビングを確保。こだわりのインテリアがすっきりと配置され、アートギャラリーのような雰囲気を醸し出しています。
寝室は既存の間取りから壁を取り払い、寝室と隣接する玄関周りを開放的に。造作収納を配置し程よい籠り感を演出しています。
コンパクトながらも居心地のよい住まいを目指した、ふたり暮らしのリノベーション空間です。

【60㎡台】ワンルームで叶えた、マインドフルネスな暮らし
■リノベーション事例：「ハレとケ」（神奈川県川崎市）

家ではとにかくゆっくり暮らしたいー。
多忙な毎日の中でそう願っていたNさんがつくり上げたのは、約67㎡の専有部を大胆にゾーニングした、抜け感のあるワンルーム。グレーを基調とした無機質な空間に造作収納や家具で木の温かみを点在させ、素材のバランスを整えていきました。
生活感の出やすいキッチンはあえて独立型でプランニング。使い勝手のいいオープン収納や、ステンレスや塩ビタイルなどメンテナンス性の高い素材でキッチンスペースを構成することで、暮らし心地を追求しました。

【80㎡台】既存を最大限に活かしてつくり出した唯一無二の空間
■リノベーション事例：「SIMPLE×seamless」（東京都目黒区）

築60年のヴィンテージマンションを購入したN夫妻。
ご主人はプロダクトデザイナー、奥様は絵の修復師のお仕事をされていることから“既存のモノ”へのリスペクトが厚いお二人は、間取りや設備を最大限に活かしつつ、お二人の価値観に合わせて空間を丁寧にアップデートしていきました。
造作のリビングキャビネットや寝室の三連引き戸など、細部の意匠や納まりにこだわってデザイン。
愛され続けてきたヴィンテージマンションを包み込むあたたかな空気感とリンクした、洗練された心地よさで満たされた空間が完成しました。

【100㎡超】快適なワーク&ライフと家族の団らんを実現した空間
■リノベーション事例：「アナログ」（埼玉県さいたま市）

温かみがあってどこか懐かしい、通い慣れた喫茶店のような雰囲気が漂うF邸。
5人家族と愛猫2匹が快適に過ごせるよう、それぞれの個室と団欒を楽しめるLDKを確保しつつ、ヌックやベンチなど、寛げるスペースを点在させました。
「設計打合せ中は、考えたこともないようなことをたくさん考えたので、自分や家族の将来を考えるきっかけになりましたね」とFさん。
住み替えは4回目だったと言いますが、過去最高の暮らしを満喫しているのだとか。

オリジナリティのあるデザインを実現できるのも、高品質な施工技術を持つnuならでは。細部までとことんこだわった空間づくりを叶えることができます。

施工事例をもっとみたい方は、下記ページをチェック！
□nuリノベーション | 施工事例ギャラリー

最後に

リフォームとリノベーション(リノベ)。
後悔のない家づくりを楽しんでいただくためには、ご自身のイメージする家づくりはどちらが向いているのかを、事前にしっかりと検討することが大切です。
「やりたいことは決まっているけど、これはリノベーション(リノベ)って言えるのかな？」とお悩みの方は、ぜひ個別セミナー参加して、ご自身にぴったりの方法を見つけてくださいね！